Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 vereint sieben Wohneinheiten, neun Garagen sowie zwei vermietete Werbetafeln zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 811 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 411 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung. Eine Besonderheit bildet die Wohnung im rückwärtigen Anbau, die sich über zwei Etagen erstreckt und das Wohnungsangebot sinnvoll ergänzt.
Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 35.808 €. Unter der Annahme einer Neuvermietung der zum 31.07.2026 gekündigten Wohnung sowie moderater, marktgerechter Mietanpassungen ergibt sich eine realistisch erzielbare SOLL-Jahresnettokaltmiete von rund 39.899,33 €. Damit bietet die Immobilie bereits kurzfristig nachvollziehbares Mietsteigerungspotenzial, ohne dass hierfür umfangreiche Investitionen erforderlich sind.
Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Gesamtzustand. In mehreren Wohnungen wurden die Badezimmer bereits modernisiert, darüber hinaus erfolgten in Teilbereichen Erneuerungen der elektrischen Installation. Die Stromzähler befinden sich zentral im Kellergeschoss und ermöglichen eine übersichtliche Verwaltung. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die zwischen 1996 und 2018 erneuert wurden, wobei der überwiegende Teil der Anlagen aus dem Jahr 2002 stammt.
Die neun Garagen sowie die zwei vermieteten Werbetafeln schaffen zusätzliche, vom Wohnungsbestand unabhängige Einnahmequellen und sorgen für eine breit diversifizierte Ertragsstruktur. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre gewachsene Vermietungsstruktur und den gepflegten Gebäudezustand eine solide Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Bewirtschaftung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Bestandsobjekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus sieben Wohneinheiten, zusätzlichen Erträgen aus Garagen und Werbeanlagen sowie dem kurzfristig realisierbaren Mietsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren.
