Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus vereint den Charme eines historischen Altbaus mit einer außergewöhnlich jungen technischen Gebäudesubstanz. Das ursprünglich 1860 errichtete Gebäude wurde nach einem Brand wiederaufgebaut und 1999 bis 2001 nahezu vollständig kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach, sämtliche Fenster, die komplette Elektroinstallation, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, die Bäder sowie der Innenausbau der Wohnungen erneuert. Dadurch entstand die heutige Gebäudestruktur mit acht Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 663 m². Trotz des historischen Baujahres präsentiert sich die Immobilie technisch auf einem Stand, der deutlich jünger ist, als das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt.
Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 35.300 € und berücksichtigt bereits den Leerstand der Dachgeschosswohnung. Durch deren Neuvermietung sowie moderate Mietanpassungen ergibt sich eine realistisch erzielbare SOLL-Jahresnettokaltmiete von rund 44.600 €. Selbst nach diesen Anpassungen liegen die Mieten bei einem Großteil der Wohnungen weiterhin unterhalb des örtlichen Mietspiegels, sodass auch darüber hinaus weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Nachhilfeschule genutzt. Die Mieträume wurden durch den heutigen Mieter umfassend renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Sowohl die Gewerbeeinheit als auch der Wohnteil verfügen über eigene Buderus-Gasheizungen aus dem Jahr 2024, wodurch die Heiztechnik auf einem modernen Stand ist.
Die Wohnungen vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck und verfügen über gut vermietbare Grundrisse. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem einfachen bis durchschnittlichen Wohnstandard und weist teilweise altersübliche Gebrauchsspuren auf. Gleichzeitig profitieren sämtliche Einheiten von der umfassenden Kernsanierung und dem Wiederaufbau im Jahr 2001. Dadurch verbindet die Immobilie den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorteilen einer vergleichsweise modernen Gebäudetechnik.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als nachhaltig interessante Kapitalanlage mit einer ausgewogenen Mischung aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus einer zentralen Innenstadtlage, einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit, der umfassenden Kernsanierung nach dem Brand, zwei neuen Buderus-Gasheizungen aus dem Jahr 2024 sowie dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment für langfristig orientierte Kapitalanleger. Bereits heute werden stabile Erträge erzielt, während gleichzeitig durch die Neuvermietung der Dachgeschosswohnung und die perspektivische Anpassung der Bestandsmieten weiteres Ertragspotenzial besteht.
