Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 310 m² sowie ein wohnungsähnlich ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 45 m², das derzeit leer steht. Ergänzt wird das Angebot durch vier Außenstellplätze, die die Attraktivität der Immobilie für Mieter zusätzlich erhöhen. Nach den vorliegenden Bauunterlagen ist das Dachgeschoss nicht als eigenständige Wohnung genehmigt. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung besteht jedoch die Möglichkeit einer nachträglichen Genehmigung, wodurch sich zusätzliches Ertragspotenzial ergeben könnte. Eine Genehmigungsfähigkeit kann jedoch nicht zugesichert werden.
Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 25.500 €. Unter Berücksichtigung moderater, marktgerechter Mietanpassungen bis zum örtlichen Mietspiegel sowie eines monatlichen Mietansatzes von 200 € für die wohnungsähnlich ausgebauten Dachgeschossräume ergibt sich eine realistisch erzielbare SOLL-Jahresnettokaltmiete von rund 31.100 €. Sollte das Dachgeschoss künftig baurechtlich als eigenständige Wohnung genehmigt werden können, besteht darüber hinaus weiteres Miet- und Ertragspotenzial.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die auf dem Dach installierte Mobilfunkantenne, die bereits seit 2004 betrieben wird und langfristig gesicherte Mieteinnahmen generiert. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2034 und beinhaltet darüber hinaus ein fünfjähriges Optionsrecht.
Das Gebäude wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2006 erneuert, die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die überwiegend zwischen 2002 und 2006 installiert wurden. In mehreren Wohnungen wurden die Badezimmer bereits modernisiert und präsentieren sich überwiegend in heller, zeitloser Ausführung. Die elektrische Anlage befindet sich dagegen größtenteils noch auf einem einfachen, älteren Ausstattungsstandard. Sämtliche Stromzähler sind zentral im Kellergeschoss untergebracht und ermöglichen eine übersichtliche Verwaltung.
Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Grundrisse und vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck. Das klassische Holztreppenhaus unterstreicht den Charakter des Gebäudes und fügt sich harmonisch in den gewachsenen Bestand ein. Hinter dem Haus steht den Mietern ein großzügiger Garten zur Verfügung, der die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich erhöht. Im Rahmen der Besichtigung hinterließ zudem die Hausgemeinschaft einen angenehmen und sympathischen Eindruck, was den insgesamt gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Bestandsobjekt mit stabiler Vermietungsstruktur und realistischem Entwicklungspotenzial. Bereits heute werden solide Mieteinnahmen erzielt. Gleichzeitig bieten moderate Mietanpassungen, die Nutzung der wohnungsähnlichen Dachgeschossräume sowie eine mögliche zukünftige Nachgenehmigung des Dachgeschosses zusätzliche Perspektiven zur nachhaltigen Steigerung der Ertragskraft. Die Kombination aus langfristig gesicherten Einnahmen aus der Mobilfunkantenne, einem gepflegten Gebäudezustand und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren.
