Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Einheit mit laufenden Mieteinnahmen sind.
Die Wohnung verfügt gemäß Teilungserklärung über eine Wohnfläche von ca. 55,68 m² und umfasst zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und die Wohnqualität für den Mieter zusätzlich erhöht.
Der Grundriss präsentiert sich funktional und alltagstauglich. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die üblichen Möblierungen und verfügt über den Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Wohnung ist seit dem 15.07.2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 350,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 206,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage i. H. v. rd. 20 € mtl.. Der auf den Eigentümer entfallende, nicht umlagefähige Kostenanteil einschließlich Rücklagenzuführung beträgt aktuell lediglich ca. 78,37 € monatlich. Damit bietet die Wohnung eine transparente Kostenstruktur und laufende Mieteinnahmen, die insbesondere für Kapitalanleger von Interesse sind.
Für Investoren besonders interessant ist die Möglichkeit, den Bestand innerhalb derselben Eigentümergemeinschaft zu erweitern: Auf derselben Etage wird aktuell eine weitere Wohnung zum Verkauf angeboten. Dadurch eröffnet sich die seltene Gelegenheit, zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Einheiten in einem Erwerbsvorgang zu sichern und Synergieeffekte bei Verwaltung, Vermietung und zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen zu nutzen.
Die Wohnung eignet sich für Anleger, die eine bereits vermietete Einheit mit überschaubarer Größe, klarer Vermietbarkeit und einer nachvollziehbaren Kostenstruktur suchen.
