Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus solider Bausubstanz, zeitgemäßer Technik und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 540 m² großen Grundstück bietet die Immobilie aktuell rund 220 m² Wohn- und Nutzfläche und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend aufgewertet.
Ein besonderer Vorteil liegt in den umfangreichen Modernisierungen: Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Im Zuge weiterer Maßnahmen wurden sämtliche Heizkörper im Haus erneuert, wodurch die Wärmeverteilung deutlich verbessert und der Wohnkomfort gesteigert wurde. Ergänzend wurden die Abwasserleitungen im Jahr 2026 erneuert – ein wesentlicher technischer Pluspunkt, der zukünftigen Instandhaltungsbedarf reduziert und die Immobilie nachhaltig aufwertet.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und wurde im Jahr 2025 hochwertig modernisiert. Sie bietet auf ca. 80 m² drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch moderne Materialien, geschmackvolle Bodenbeläge sowie einen stilvollen Kamin, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft.
Die Obergeschosswohnung mit ebenfalls ca. 80 m² wurde bereits 2022 modernisiert und ist aktuell vermietet. Mit einer monatlichen Miete von 700 € stellt sie eine solide und verlässliche Einnahmequelle dar.
Das Dachgeschoss bietet mit ca. 60 m² Nutzfläche, zwei Zimmern und Badezimmer bereits wohnraumähnliche Verhältnisse und befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren zur offiziellen Wohnflächennutzung. Nach entsprechender Genehmigung eröffnet sich hier zusätzliches Potenzial zur Generierung weiterer Mieteinnahmen sowie zur Nutzung als vollwertiges Dreifamilienhaus.
Nach erfolgter Genehmigung und Nutzung des Dachgeschosses als Wohnfläche lässt sich auf Basis der erweiterten Gesamtfläche eine jährliche Sollmiete von ca. 23.100 € realisieren, wodurch sich das Ertragspotenzial der Immobilie nochmals deutlich steigert.
Ein weiterer Mehrwert ist der großzügige Gartenbereich, der sich bei Bedarf problemlos aufteilen lässt und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein separater Loungebereich im Garten schafft darüber hinaus eine attraktive Aufenthaltsqualität.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts besteht bis 2065, der monatliche Erbbauzins beträgt 94,- €.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, technisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit bestehender Mieteinnahme, zusätzlichem Ausbaupotenzial und langfristig attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger.
