Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und Barrierearmen Zugang zur Wohnung und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Realisierung eines modernen, offenen Wohnkonzepts, ( zum Beispiel das Verbinden von Wohnzimmer und Küche) welches heutigen Wohnansprüchen gerecht wird und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 9,34 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Ein zugeordneter Außenstellplatz rundet das Angebot zusätzlich ab.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Bereich der Boden- und Wandgestaltung besteht Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet dies die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und persönlichen Standards aufzuwerten und individuell zu gestalten.
Aufgrund eines Wasserschadens, welcher durch die darüberliegende Wohnung verursacht wurde, ist derzeit kein Badezimmer vorhanden. Die vollständige Wiederherstellung des Badezimmers erfolgt jedoch fachgerecht durch ein beauftragtes Fachunternehmen. Die Arbeiten beginnen planmäßig am 01.06.2026. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen werden die vorhandenen Heizkörper sowie die bestehenden Keramikelemente wieder fachgerecht im Badezimmer verbaut und angeschlossen.
Das Gesamtgebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 166,7 kWh/(m²*a) aus.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 446,00 € inklusive Heizkosten, wovon ca. 140,00 € auf die Heizkosten entfallen. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich aktuell auf rund 121,00 €. Aufgrund außerplanmäßiger Reparaturen und verbrauchsabhängiger Faktoren liegt das Hausgeld momentan auf diesem Niveau, eine zukünftige Anpassung nach unten ist jedoch zu erwarten.
Besonders positiv hervorzuheben ist die solide wirtschaftliche Grundlage der Eigentümergemeinschaft. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 308.000 € und spricht für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Wohnung erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
