Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine solide Gebäudesubstanz mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial zu verbinden. Auf einem rund 600 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 356 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen etwa 38 m² und 67 m² und sprechen damit eine breite Nachfragegruppe an, was erfahrungsgemäß eine stabile Vermietbarkeit begünstigt.
Derzeit sind vier der sieben Wohnungen vermietet. Die aktuelle Ist-Miete beträgt rund 16.200 € jährlich. Bei Vollvermietung und einer moderaten Anpassung der Mieten lässt sich kurzfristig eine Jahresnettokaltmiete von etwa 33.000 € erreichen. Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein klar nachvollziehbarer Entwicklungsspielraum.
Die Wohnungen im ersten bis dritten Obergeschoss verfügen jeweils über Balkone und bieten damit ein Ausstattungsmerkmal, das im Vermietungsmarkt regelmäßig nachgefragt wird. Das Dachgeschoss ist überwiegend ausgebaut, zusätzlich besteht hier noch ein Trockenboden, der als weitere Ausbaurreserve dienen kann.
Ergänzt wird das Objekt durch drei Stellplätze sowie eine Garage, die derzeit sehr günstig vermietet sind und ebenfalls weiteres Einnahmepotenzial bieten. Ein Vollkeller schafft zusätzliche Nutzflächen und praktische Abstellmöglichkeiten für die Bewohner.
Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig besteht in Teilen Modernisierungsspielraum, wodurch Investoren die Möglichkeit haben, den Bestand schrittweise weiterzuentwickeln und die Ertragssituation gezielt zu verbessern. Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, PVC und Fliesen sowie gut nutzbare Grundrisse bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit klarer Struktur, stabiler Substanz und erkennbarem wirtschaftlichen Potenzial. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Objekt mit bestehender Vermietung, kurzfristig realisierbaren Mietsteigerungen und zusätzlicher Ausbauperspektive zu erwerben.
