Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1916, das nach einem Kriegsschaden im Jahr 1946 wiederaufgebaut wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt neun Zimmern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit ca. 792 m² in 45896 Gelsenkirchen und eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die vor rund fünf Jahren renoviert wurde. Eine moderne Küche, erneuerte Wandflächen, moderne Laminatböden sowie eine im Jahr 2021 eingebaute Küche sorgen hier für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 73 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern. Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Das Dachgeschoss umfasst ca. 45 m², wovon zwei Zimmer bereits ausgebaut sind. Ein weiterer Bereich ist aktuell noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial. Da das Dachgeschoss an die Obergeschosswohnung angeschlossen ist, ergeben sich attraktive Erweiterungsmöglichkeiten.
Die Elektrik wurde im gesamten Haus überarbeitet. Die Fenster stammen aus den 1990er Jahren. Beheizt wird die Immobilie über Gasetagenheizungen (EG, OG und DG aus den 1990er Jahren), die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Das Haus ist voll unterkellert mit einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie separate Kellerräume stehen zur Verfügung. Besonders positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2020 erneuerte Drainage rund um das Haus. In diesem Zuge wurde auch die Einfahrt komplett erneuert, sowie drei Außen Stellplätze angelegt.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Garten mit zwei Gartenhäusern und Sichtschutz dar. Hier lassen sich problemlos separate Gartenbereiche gestalten – ideal für mehrere Parteien oder individuelle Nutzungskonzepte. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze ergänzen das Angebot sinnvoll.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis 2091. Der monatliche Erbbauzins beträgt 398 €, Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Gelsenkirchen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Gelsenkirchen. Ein interessantes Objekt für Eigennutzer mit Erweiterungsbedarf oder Kapitalanleger mit Weitblick. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis zu den Innenaufnahmen:
Die aktuellen Mieter des 1. Obergeschoss haben der Veröffentlichung von Original-Innenaufnahmen der Wohnung nicht zugestimmt. Aus diesem Grund werden im Exposé keine Darstellungen veröffentlicht.Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand.
