Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Architektur, eine klare Aufteilung in zwei Wohneinheiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² ist derzeit vermietet und stellt somit eine bestehende und verlässliche Einnahmequelle dar. Im Zuge einer umfassenden Renovierung Ende der 1990er Jahre wurden sowohl die Elektro- als auch die Wasserleitungen erneuert, wodurch sich die Wohnung heute in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin wurde im Exposé bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierung vergrößert und verfügt neben einer Badewanne auch über eine separate Dusche. Die Ausstattung ist funktional und zeitlos gestaltet, mit dunklem Boden und weißen Wandfliesen. Ein großzügiger Durchbruch zwischen Küche und Essbereich schafft eine offene und einladende Wohnatmosphäre; beide Räume sind mit hellen Fliesen ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Zudem wurden im Zuge der Renovierung sämtliche Innentüren erneuert. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse mit einem kleinen, abgetrennten Gartenbereich, der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist. Ein zusätzliches Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum und rundet den Außenbereich sinnvoll ab
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 71 m² Wohnfläche. Diese wurde bereits vollständig entkernt und bietet die ideale Ausgangsbasis, um modernen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Sämtliche Ausbaugewerke können hier individuell geplant und umgesetzt werden, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, eine zeitgemäße und hochwertige Wohnqualität zu schaffen. Der Wohnung ist ein eigener, großzügiger Gartenbereich zugeordnet, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und insbesondere für Eigennutzer ein attraktives Alleinstellungsmerkmal darstellt.
Die klare Aufteilung des Hauses schafft eine angenehme Struktur und erlaubt sowohl die getrennte Nutzung beider Einheiten als auch flexible Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch die Vollunterkellerung, die zusätzliche Nutzflächen für Stauraum oder Hobby bietet.
Außen überzeugt das Grundstück mit einem großzügigen Platzangebot, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei Garagen, die jeweils einer der Wohnungen zugeordnet sind, sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für hohen Alltagskomfort. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss und ein gedämmtes Dach.
Insgesamt verbindet diese Immobilie solide Substanz mit echtem Entwicklungspotenzial – ein Haus, das Raum für Ideen schafft und zugleich eine attraktive Grundlage für langfristige Wertentwicklung bietet.
