Dieses freistehende Dreifamilienhaus bietet eine klare Struktur, großzügige Wohnflächen und eine Aufteilung, die sowohl für die aktuelle Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung überzeugt. Drei Wohnungen verteilen sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und sind jeweils mit eigenen Außenflächen ausgestattet. Das 752 m² große Grundstück schafft Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Distanz zur Nachbarschaft.
Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet. Gerade für Käufer, die die Hauptwohnung künftig selbst nutzen möchten, entsteht dadurch eine interessante Ausgangssituation. Die beiden weiteren Einheiten können dazu beitragen, die laufende finanzielle Belastung sinnvoll zu begleiten und die Immobilie insgesamt noch attraktiver darzustellen. Gleichzeitig bietet die klare Trennung der Wohnungen auch langfristig Flexibilität, sei es für die eigene Lebensplanung, für Mehrgenerationenwohnen oder für einen späteren strategischen Ausbau als Kapitalanlage.
Die Wohnung im Untergeschoss öffnet sich zur Terrasse und in den zugeordneten Gartenbereich. Die Räume sind gut belichtet und klar geschnitten. Der Garten ist dieser Wohnung eindeutig zugeordnet und bildet einen privaten Rückzugsraum mit direkter Anbindung an den Wohnbereich.
Im Erdgeschoss liegt die zentrale Wohneinheit des Hauses. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Küche, Essplatz und Wohnzimmer zu einem zusammenhängenden Raum. Die offene Küche ist selbstverständlich integriert und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein schwedischer Kamin prägt den Wohnraum atmosphärisch. Neben der Terrasse mit direktem Gartenzugang verfügt diese Wohnung zusätzlich über eine Dachterrasse, die einen weiteren, klar abgesetzten Außenbereich schafft und die Wohnqualität dieser Ebene nochmals erweitert. Ein Saunabereich mit separatem Duschraum und ein ausgebauter Kellerraum im UG ergänzen diese Einheit und heben den Wohnwert spürbar an.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer ruhigen Wohnebene und einem Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Die Aufteilung ist übersichtlich, gut nutzbar und fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept des Hauses ein.
Drei Garagen mit jeweils vorgelagertem Stellplatz stehen zur Verfügung und bieten insgesamt sechs Stellmöglichkeiten direkt am Objekt. Die Heizungsanlagen wurden zwischen 2000 und 2005 erneuert, ein wesentlicher Teil der Sanitärräume modernisiert.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine überzeugende Grundlage für Käufer, die heute von einer bestehenden Vermietung profitieren und zugleich langfristige Perspektiven entwickeln möchten.
