Dieses freistehende Dreifamilienhaus bietet eine klare Struktur, großzügige Wohnflächen und eine Aufteilung, die sowohl für die aktuelle Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung überzeugt. Drei Wohnungen verteilen sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und sind jeweils mit eigenen Außenflächen ausgestattet. Das 752 m² große Grundstück schafft Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Distanz zur Nachbarschaft.
Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.400 EUR monatlich. Im Verhältnis zur Größe, Ausstattung und Qualität des Hauses ergibt sich daraus ein erkennbares Entwicklungspotenzial. Die bestehende Vermietung bietet eine solide Ausgangsbasis, während die klare Trennung der Einheiten langfristige Optionen für eine spätere Eigennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung eröffnet, ohne die aktuelle Nutzung in Frage zu stellen.
Die Wohnung im Untergeschoss öffnet sich zur Terrasse und in den zugeordneten Gartenbereich. Die Räume sind gut belichtet und klar geschnitten. Der Garten ist dieser Wohnung eindeutig zugeordnet und bildet einen privaten Rückzugsraum mit direkter Anbindung an den Wohnbereich.
Im Erdgeschoss liegt die zentrale Wohneinheit des Hauses. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Küche, Essplatz und Wohnzimmer zu einem zusammenhängenden Raum. Die offene Küche ist selbstverständlich integriert und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein schwedischer Kamin prägt den Wohnraum atmosphärisch. Neben der Terrasse mit direktem Gartenzugang verfügt diese Wohnung zusätzlich über eine Dachterrasse, die einen weiteren, klar abgesetzten Außenbereich schafft und die Wohnqualität dieser Ebene nochmals erweitert. Ein Saunabereich mit separatem Duschraum und ein ausgebauter Kellerraum im UG ergänzen diese Einheit und heben den Wohnwert spürbar an.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer ruhigen Wohnebene und einem Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Die Aufteilung ist übersichtlich, gut nutzbar und fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept des Hauses ein.
Drei Garagen mit jeweils vorgelagertem Stellplatz stehen zur Verfügung und bieten insgesamt sechs Stellmöglichkeiten direkt am Objekt. Die Heizungsanlagen wurden zwischen 2000 und 2005 erneuert, ein wesentlicher Teil der Sanitärräume modernisiert.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine überzeugende Grundlage für Käufer, die heute von einer bestehenden Vermietung profitieren und zugleich langfristige Perspektiven entwickeln möchten.
