Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 überzeugt durch ihren besonderen Grundriss über versetzte Halbgeschosse und ein gemütliches Wohnambiente mit vielen liebevollen Details. Auf ca. 107 m² Wohnfläche genießen Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl praktisch als auch wohnlich gestaltet ist.
Das Wohnzimmer punktet mit einer beeindruckend hohen Decke und vermittelt ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Ein Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befinden sich der Essbereich sowie die Küche und der Zugang zur Terrasse – ideal für geselliges Beisammensein. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Die überdachte Terrasse mit Markise bietet wetterunabhängigen Komfort und lädt zum Verweilen ein. Umgeben von einer liebevoll gepflegten Gartenanlage mit zahlreichen Pflanzen, dekorativen Elementen und einem gemauerten Grill, genießen Sie hier pure Erholung im Grünen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer – darunter ein Raum im Erdgeschoss, der ursprünglich als Garage konzipiert war und heute flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und stammt aus dem Ursprungsbaujahr – Modernisierungsmaßnahmen bieten hier attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung, der Glasfaseranschluss und eine Garage. Die Fenster sind teilweise modernisiert, teilweise jedoch noch im ursprünglichen Zustand.
Der Energieausweis vom Juli 2022 weist die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse B aus und bestätigt einen Endenergieverbrauch von nur 71,5 kWh/(m²·a). Damit liegt das Objekt energetisch deutlich über dem Durchschnitt vergleichbarer Immobilien dieses Baujahrs. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme in Kombination mit Fußbodenheizung sowie einem Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle – ein überzeugendes Gesamtpaket.
