Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 überzeugt durch ein ausgewogenes Zusammenspiel aus zeitloser Architektur, solider Bauweise und einer technischen Ausstattung, die auf Komfort, Effizienz und langfristige Werthaltigkeit ausgelegt ist. Auf rund 118,93 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, das Alltagstauglichkeit und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.
Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt einen aufgeräumten, strukturierten Eindruck. Hochwertige Materialien, eine saubere Ausführung und klare Linien prägen das Erscheinungsbild und setzen sich konsequent im gesamten Haus fort. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft. Die verbauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen dabei nicht nur für eine angenehme Belichtung, sondern auch für gute Wärme- und Schallschutzwerte. Elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard und erhöhen den Wohnkomfort spürbar.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Raumklima sorgt. Diese Form der Wärmeversorgung verbindet Komfort mit Effizienz und fügt sich stimmig in das technisch durchdachte Gesamtkonzept der Immobilie ein. Ergänzend hierzu ist eine moderne Smart-Home-Steuerung vorhanden, über die unter anderem Heizung, Beleuchtung und weitere Funktionen komfortabel und zeitgemäß gesteuert werden können.
Auch in puncto Sicherheit überzeugt das Haus mit einer umfangreichen technischen Ausstattung. Ein modernes Sicherheitssystem mit Videoüberwachung rund um das gesamte Haus sorgt für ein hohes Maß an Schutz und Kontrolle. Optional kann dieses System durch eine Alarmanlage ergänzt werden, wodurch das Sicherheitskonzept individuell erweitert werden kann (Ring-System).
Die angrenzende Küche ist funktional in den Grundriss eingebunden und überzeugt durch kurze Wege sowie eine klare Struktur. Auch hier zeigt sich der Anspruch an Alltagstauglichkeit und Beständigkeit, der sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus zieht. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll und rundet die praktische Raumaufteilung ab.
Vom Wohnbereich aus führt der direkte Zugang auf die rund 30 m² große Terrasse, die als hochwertige Erweiterung des Wohnraums gestaltet wurde. Der Belag aus sorgfältig verlegten Mosaiksteinen verleiht dem Außenbereich eine besondere Wertigkeit und unterstreicht den gepflegten, langlebigen Charakter der Immobilie. Hier entsteht ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder den ruhigen Start in den Tag.
Im Obergeschoss setzt sich die klare und funktionale Raumstruktur fort. Die Zimmer sind gut proportioniert, vielseitig nutzbar und profitieren von der soliden Bauausführung, die für Ruhe und Wohnkomfort sorgt. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet und spiegelt den technischen Standard des Hauses wider. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein sehr geräumiger Spitzboden zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für saisonale Gegenstände, Koffer oder weitere Haushaltsutensilien bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Besonders praktisch ist der angrenzende Anbau, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge bietet. Zwei weitere Außenstellplätze ermöglichen komfortables Parken für Bewohner und Gäste. Diese durchdachten Details unterstreichen den hohen praktischen Anspruch der Immobilie und machen den Alltag spürbar angenehmer.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als technisch solides, gepflegtes Zuhause mit klarer Struktur, moderner Ausstattung und überzeugender Wohn- und Nutzfläche.
