Das angebotene Investment besteht aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten, die gemeinsam ein geschlossenes und wirtschaftlich zusammenhängendes Wohnensemble bilden. Die Gebäude sind vollständig vermietet und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von rund 1.112 m². Das Grundstück umfasst ca. 1.295 m². Der überwiegende Gebäudebestand stammt aus dem Baujahr 1906, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1952. Beide Häuser sind voll unterkellert.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich nach der zum 01.04.2026 wirksam werdenden Mieterhöhung auf insgesamt 81.906,00 €. Auf die Wohnfläche bezogen ergibt sich daraus eine durchschnittliche Nettokaltmiete von rund 5,92 € pro m². Dieses Mietniveau ist im Wittener Wohnimmobilienmarkt weiterhin als sehr moderat einzuordnen und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig positive Ertragsentwicklung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Die Fassaden präsentieren sich ansprechend; die rückwärtige Fassade wurde im Jahr 2005 gedämmt. Zusätzlich ist die oberste Geschossdecke gedämmt, was die energetische Qualität des Bestands positiv unterstützt. Die Fenster sind vollständig als Kunststofffenster ausgeführt, jedoch unterschiedlichen Baujahres. Die Beheizung erfolgt über Gasthermen, die sich insgesamt auf einem soliden Stand befinden und regelmäßig gewartet werden.
Die Wohnungen wurden fortlaufend bei Bedarf modernisiert und überarbeitet. Die Elektrounterverteilungen befinden sich überwiegend auf einem soliden Stand; in Einzelfällen bestehen ältere Ausführungen. Die Badezimmer sind überwiegend in neutralen Farbtönen gehalten. Die Liegenschaft verfügt über eine sehr unkomplizierte und stabile Mieterschaft. Der letzte Mieterwechsel fand im Jahr 2021 statt, sodass eine äußerst geringe Fluktuation zu verzeichnen ist. Vier der Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet. Ergänzend steht den Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich zur Verfügung, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Zur Liegenschaft gehören insgesamt sechs Garagen, die einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieterstruktur darstellen. Die Vollunterkellerung beider Gebäude bietet darüber hinaus funktionale Nutzflächen.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, voll vermietetes Wohninvestment mit stabiler Einnahmesituation, moderater Mietstruktur und langfristiger Perspektive für Kapitalanleger.
