Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Datteln vereint zwei solide Bestandsgebäude auf einem gemeinsamen Grundstück von rund 1.200 m² – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung setzen.
Die beiden Gebäude, errichtet in den Jahren 1960/1970 sowie 1989, bilden gemeinsam ein harmonisches Ensemble mit insgesamt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Beide Häuser werden gemeinschaftlich verwaltet, verfügen über separate Heizsysteme und sind über den gemeinsam genutzten Hof miteinander verbunden.
Im älteren Gebäudeteil befinden sich vier Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 64 m² und 67 m² sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit vermietet ist und 2020 modernisiert wurde. Die zweite Gewerbefläche steht aktuell leer und bietet – nach einer umfassenden Modernisierung – hervorragendes Entwicklungspotenzial für zusätzliche Mieteinnahmen.
Das jüngere Gebäude wurde 1989 errichtet und beherbergt vier Wohnungen zwischen 55 m² und 97 m² mit durchdachten Grundrissen und wohnfreundlicher Ausstattung. Hier wurde das Dach vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während das Nachbarhaus über Fernwärme betrieben wird.
Insgesamt verfügt das Ensemble über 13 Stellplätze und 5 Garagen, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt und die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht. Beide Gebäude sind baulich und wirtschaftlich getrennt, werden jedoch gemeinschaftlich verwaltet – eine ideale Kombination aus Effizienz, Flexibilität und Bestandsstabilität.
Mit einer aktuellen jährlichen Nettokaltmiete von rund 44.000 € und einer Soll-Miete von ca. 52.000 € nach Mieterhöhung und Vollvermietung bietet dieses Investment ein solides Fundament für langfristig orientierte Anleger.
Auch nach der durchgeführten Mieterhöhung liegt das Mietniveau noch unterhalb des aktuellen Mietspiegels, sodass weitere Anpassungen gemäß gesetzlicher Vorgaben kurzfristig möglich sind. Damit eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine kontinuierliche Ertragssteigerung und langfristige Wertentwicklung.
Ein Immobilienensemble mit Perspektive – eine Gelegenheit, die Sie unbedingt entdecken sollten.
