Wohnensemble mit Perspektive – nachhaltige Kapitalanlage in Datteln

200 m² – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung setzen. Die beiden Gebäude, errichtet in den Jahren 1960/1970 sowie 1989, bilden gemeinsam ein harmonisches Ensemble mit insgesamt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Beide Häuser werden gemeinschaftlich verwaltet, verfügen über separate Heizsysteme und sind über den gemeinsam genutzten Hof miteinander verbunden. Im älteren Gebäudeteil befinden sich vier Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 64 m² und 67 m² sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit vermietet ist und 2020 modernisiert wurde. Die zweite Gewerbefläche steht aktuell leer und bietet – nach einer umfassenden Modernisierung – hervorragendes Entwicklungspotenzial für zusätzliche Mieteinnahmen. Das jüngere Gebäude wurde 1989 errichtet und beherbergt vier Wohnungen zwischen 55 m² und 97 m² mit durchdachten Grundrissen und wohnfreundlicher Ausstattung. Hier wurde das Dach vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während das Nachbarhaus über Fernwärme betrieben wird.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Dattelner Stadtgebiet. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, gute Nachbarschaft und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Städte im Kreis Recklinghausen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen ist auch das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.