Wohnen mit Komfort: Erdgeschosswohnung mit Balkon & Garage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten und äußerst ansprechenden Raumaufteilung und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das im Jahr 1993 errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten überzeugt durch seine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Die Wohnung selbst besticht auf ca. 60 m² Wohnfläche durch eine klare Struktur und ein stimmiges Wohnkonzept: Drei gut proportionierte Zimmer sind vom zentral gelegenen Flur aus optimal erreichbar und schaffen ein offenes, zugleich funktionales Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist der nahezu barrierefreie Zugang zur Wohnung – lediglich zwei Stufen sind zu überwinden – was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der angeschlossene Balkon mit ca. 6 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten im eigenen Rückzugsbereich ein. Die Ausstattung präsentiert sich in einem soliden Zustand: Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine verlässliche Wärmedämmung, während die Gasheizung innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert wurde.

Die Lage

Marl liegt im Herzen des Ruhrgebiets im nördlichen Kreis Recklinghausen und verbindet städtische Infrastruktur mit überraschend viel Grün und Natur. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine solide Grundlage für den Alltag: Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine angenehme Lebensqualität. Kulturell hat Marl einiges zu bieten – das renommierte Skulpturenmuseum Glaskasten sowie der weitläufige Stadtpark zählen zu den besonderen Highlights der Stadt.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.