Wohn- und Geschäftshaus mit Intersport als Ankermieter und Entwicklungspotenzial

Dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus verbindet stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial und richtet sich damit gezielt an Kapitalanleger, die eine langfristig interessante Investition mit zusätzlicher Perspektive suchen. Das im Jahr 1956 errichtete Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den oberen Etagen. 2031 anstrebt – inklusive weiterer Verlängerungsoptionen bis 2033 beziehungsweise 2035. Diese langfristige Perspektive schafft eine solide Grundlage für planbare Mieteinnahmen und unterstreicht die Attraktivität des Objekts als nachhaltige Kapitalanlage. In den Obergeschossen befinden sich mehrere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, während weitere Einheiten leer stehen und damit Potenzial für Neuvermietung, Modernisierung oder individuelle Mietanpassungen bieten. Gerade für Investoren eröffnet dies die Möglichkeit, die Ertragsstruktur des Hauses aktiv weiterzuentwickeln. Besonders attraktiv präsentiert sich die bisher eigengenutzte Wohnung im ersten Obergeschoss, die über eine außergewöhnlich großzügige Terrasse verfügt und sich deutlich von klassischen Wohnungsgrundrissen dieser Größenordnung abhebt.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in Marl, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, die sich durch ihre gute Infrastruktur, starke Wirtschaftsstandorte und eine solide Wohnraumnachfrage auszeichnet. Besonders für Kapitalanleger bietet die Lage eine interessante Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Erreichbarkeit und langfristig stabilen Vermietungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, wodurch sich eine lebendige Infrastruktur mit kurzen Wegen ergibt.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.