Wohn- und Geschäftshaus mit Intersport als Ankermieter

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint langfristige Mietsicherheit, eine vielseitige Nutzung und eine zentrale Lage zu einer Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 889 m² großen Grundstück präsentiert sich die im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Immobilie mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 973 m² und überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Sämtliche Einheiten sind vermietet und sorgen für sofortige, laufende Mieteinnahmen – eine solide Grundlage für Investoren, die auf Beständigkeit und langfristige Werthaltigkeit setzen. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die derzeit von einem langfristigen Gewerbemieter genutzt werden. Die großzügige Schaufensterfront und die hervorragende Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Straße schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit des gewerblichen Bereichs.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in Marl, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, die sich durch ihre gute Infrastruktur, starke Wirtschaftsstandorte und eine solide Wohnraumnachfrage auszeichnet. Besonders für Kapitalanleger bietet die Lage eine interessante Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Erreichbarkeit und langfristig stabilen Vermietungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, wodurch sich eine lebendige Infrastruktur mit kurzen Wegen ergibt.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.