Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragendem Modernisierungsstand | 4 Garagen + 10 Stellplätze

Diese Immobilie bietet Investoren die seltene Gelegenheit, ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einem hervorragenden Modernisierungsstand zu erwerben. Das Gebäude wurde seit seiner Errichtung im Jahr 1974 kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sich die Substanz in einem außergewöhnlich guten Zustand befindet. Eine Fassadendämmung aus dem Jahr 2008 sorgt für eine optimierte Energieeffizienz, während sämtliche Fenster bereits in den 2000er Jahren durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. 2014 wurden sechs der acht Bäder modernisiert, gefolgt von der Erneuerung der Balkongeländer im Jahr 2017. Das Flachdach wurde 2022 vollständig erneuert, und im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizungsanlage modernisiert. 000-Liter-Öltank ein Innenbehälter eingezogen, der den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht. Diese Maßnahmen gewährleisten eine effiziente und zukunftssichere Heiztechnik mit einem niedrigen Energieverbrauch und einer Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch: 66 kWh/m²·a). Damit ist die Immobilie nicht nur bestens gewartet, sondern bietet Käufern ein Objekt mit minimiertem Investitionsbedarf und hoher Zukunftssicherheit.

Die Lage

Die Lage in Lütgendortmund überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Nachfrage. Die direkte Anbindung an die A40 und A45 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, während die S-Bahn-Linie S4 eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt bietet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen wie das Knappschaftskrankenhaus Lütgendortmund.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.