Wohn- und Geschäftshaus mit 400 m² Gesamtfläche, Gewerbeeinheit, drei Wohnungen und Ausbaureserve

Das Gebäudeensemble setzt sich aus einem straßenseitigen Vorderhaus sowie einem rückwärtig gelegenen Hinterhaus zusammen, die über Zwischenbauten miteinander verbunden sind. Es handelt sich um eine zweiseitig angebaute Immobilie mit gemischter Nutzung, deren Ursprung bis in das Jahr 1913 zurückreicht. Das Vorderhaus wurde damals errichtet, während das Hinterhaus mit angeschlossener Backstube im Jahr 1925 entstand. Beide Gebäudeteile bilden eine bauliche Einheit, die bis heute Wohn- und Gewerbeflächen miteinander kombiniert und damit eine beständige Nutzungsmischung gewährleistet. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine seit vielen Jahren etablierte Gewerbeeinheit, die aktuell als Pizzeria betrieben wird. Mit einem straßenseitigen Gastraum sowie den rückwärtigen Lager- und Nebenflächen erstreckt sich die gewerblich genutzte Einheit über ca. 165 m² und bezieht sowohl das Vorderhaus als auch Teile der Zwischenbauten und des Hinterhauses mit ein. Diese Fläche stellt seit langem eine stabile Ertragsquelle dar und trägt maßgeblich zur gesicherten Bewirtschaftung der Immobilie bei.

Die Lage

Die Immobilie liegt im Marler Stadtteil Brassert, der durch eine kleinteilige Geschäftsstraße mit Wohnnutzung in den Obergeschossen geprägt ist. Das Umfeld besteht überwiegend aus zwei- bis dreigeschossigen Gebäuden, deren Erdgeschosse durch Ladeneinheiten, kleine Dienstleister und Arztpraxen genutzt werden. Dadurch entsteht ein gemischtes, lebendiges Straßenbild mit städtischem Charakter. Brassert verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit allen wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Versorgungsangebote sind fußläufig erreichbar.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.