Voll vermieteter Wohnkomplex mit 15 Einheiten, ca. 1.112 m² Wohnfläche und stabiler Ertragsbasis

Das angebotene Investment besteht aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten, die gemeinsam ein geschlossenes und wirtschaftlich zusammenhängendes Wohnensemble bilden. 112 m². Das Grundstück umfasst ca. 295 m². Der überwiegende Gebäudebestand stammt aus dem Baujahr 1906, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1930. Beide Häuser sind voll unterkellert. 134,00 €. Auf die Wohnfläche bezogen ergibt sich daraus eine durchschnittliche Nettokaltmiete von rund 5,86 € pro m². Dieses Mietniveau ist im Wittener Wohnimmobilienmarkt weiterhin als sehr moderat einzuordnen und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig positive Ertragsentwicklung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Die Fassaden präsentieren sich ansprechend; die rückwärtige Fassade wurde im Jahr 2005 gedämmt. Zusätzlich ist die oberste Geschossdecke gedämmt, was die energetische Qualität des Bestands positiv unterstützt. Die Fenster sind vollständig als Kunststofffenster ausgeführt, jedoch unterschiedlichen Baujahres.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich im etablierten Stadtteil Witten Annen, einem der größten und strukturell gefestigten Wohngebiete der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung, eine stabile Bewohnerstruktur und eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Infrastruktur ist gut ausgebildet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Dienstleister sowie Bildungsangebote sind im Stadtteil selbst vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Dies trägt wesentlich zur langfristigen Attraktivität des Wohnstandorts bei und unterstützt eine konstante Vermietbarkeit.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.