Vermietete Dachgeschosswohnung in gepflegter Hausgemeinschaft mit langfristigem Mietverhältnis

Diese Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1960, das Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft ist. Die gesamte Anlage wirkt sehr ordentlich und wird laufend instandgehalten, was sich auch im äußeren Erscheinungsbild widerspiegelt. Die Wohnung umfasst rund 45 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer mit einem etwas großzügigeren Wohnbereich. Ein separater Kellerraum gehört zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum. Seit dem Jahr 2001 ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die stets pünktlich gezahlt und auch sämtliche Nebenkostenabrechnungen und Nachforderungen ohne Beanstandung ausgeglichen hat. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 342 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 216 €, wovon etwa 76 € nicht auf die Mieterin umgelegt werden können. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, altersgerechten Zustand. Nach einem künftigen Auszug der Mieterin sollten Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Die Lage

Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Wickede, östlich des Zentrums gelegen und geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur. Es liegt in einer zurückliegenden Seitenstraße mit wenig Verkehr, eingefasst von gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Freiflächen. Das gesamte Wohnumfeld wirkt aufgeräumt, ruhig und durch eine beständige Nachbarschaft getragen. Trotz der zurückhaltenden Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut. In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Dienstleister und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.