Vermietet & gut angebunden: 2-Zimmer-Wohnung als stabile Kapitalanlage

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Mietverhältnis. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955, das insgesamt 11 Wohneinheiten umfasst. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein kleiner Kiosk, der zur lebendigen Umgebung beiträgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,85 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Im Jahr 2005 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der sowohl die Elektrik als auch die Bodenbeläge erneuert wurden. Zudem erhielt das Badezimmer eine zeitlose Gestaltung mit weißen Fliesen und einer Badewanne. Die großzügige Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Seit 2011 besteht ein stabiles Mietverhältnis, aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete von 230 Euro.

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in einem urbanen und lebendigen Stadtteil im nördlichen Zentrum von Dortmund. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit zahlreichen Gründerzeitgebäuden sowie einer guten Infrastruktur. Durch die Nähe zur Innenstadt und zum Dortmunder Hafen hat sich die Gegend in den letzten Jahren zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Das Viertel bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Restaurants, Bäckereien und kleinen Einzelhändlern.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.