Um 2000 kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit neuer Heiztechnik und attraktivem Mietpotenzial

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus vereint den Charme eines historischen Altbaus mit einer außergewöhnlich jungen technischen Gebäudesubstanz. Das ursprünglich 1860 errichtete Gebäude wurde nach einem Brand wiederaufgebaut und 1999 bis 2001 nahezu vollständig kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach, sämtliche Fenster, die komplette Elektroinstallation, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, die Bäder sowie der Innenausbau der Wohnungen erneuert. Dadurch entstand die heutige Gebäudestruktur mit acht Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 663 m². Trotz des historischen Baujahres präsentiert sich die Immobilie technisch auf einem Stand, der deutlich jünger ist, als das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt. 300 € und berücksichtigt bereits den Leerstand der Dachgeschosswohnung. 600 €. Selbst nach diesen Anpassungen liegen die Mieten bei einem Großteil der Wohnungen weiterhin unterhalb des örtlichen Mietspiegels, sodass auch darüber hinaus weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Nachhilfeschule genutzt.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wetter (Ruhr) und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich überwiegend in fußläufiger Entfernung. Das gegenüberliegende Ruhrtal Center stellt einen wichtigen Nahversorgungsstandort dar und erhöht die Attraktivität des Standortes zusätzlich. Neben der guten Versorgung zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.