Überraschend viel Platz: Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Hobbyraum und zwei Garagen

Schon beim Betreten fällt auf, dass dieses Haus mehr Platz bietet, als man von einem klassischen Reihenmittelhaus erwarten würde. Die Raumaufteilung wirkt großzügig, die Zimmer haben angenehme Größen und durch den ausgebauten Spitzboden sowie den voll unterkellerten Bereich steht deutlich mehr nutzbare Fläche zur Verfügung, als die reine Wohnfläche von rund 129 m² zunächst vermuten lässt. Besonders Familien werden die Aufteilung schnell zu schätzen wissen. Während viele Reihenhäuser dieser Größenordnung mit eher kompakten Kinderzimmern geplant wurden, stehen hier drei gut nutzbare Schlafzimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Die Räume bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und später auch zum Rückzug im Jugendalter. Zusammen mit dem großzügigen Elternschlafzimmer entsteht eine Wohnsituation, die auch langfristig gut funktioniert. Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen die Verbindung zum Garten. Das verlegte Stäbchenparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich im Marler Stadtteil Hüls, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhausbebauung. Der Sandweg ist eine reine Anliegerstraße und wird nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt. Entsprechend ruhig präsentiert sich das unmittelbare Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohngrundstücken, eingewachsenen Gärten und einer über Jahrzehnte gewachsenen Siedlungsstruktur. Viele Familien schätzen diesen Bereich von Hüls aufgrund seiner ruhigen Wohnatmosphäre und der angenehmen Mischung aus gewachsenem Umfeld und guter Alltagstauglichkeit.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.