Solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1973 präsentiert sich als ehrliche, solide Kapitalanlage mit klarer Struktur und gewachsenem Charakter. Die Architektur ist geradlinig und funktional, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld. Auf insgesamt rund 264 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind und damit von Beginn an verlässliche Einnahmen generieren. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² überzeugt durch großzügige Räume und den direkten Bezug nach außen. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf die Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden Garten, der Raum für Rückzug und Alltag im Grünen bietet. Die Küche ist praktisch geschnitten, die Zimmer gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und zeigt sich heute zeitgemäß, hell und gepflegt – ein spürbarer Komfortgewinn für die Mieter. Im Obergeschoss stehen ebenfalls rund 90 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Marl, das durch seine ruhige, strukturierte Umgebung und eine solide Infrastruktur überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer angenehmen Durchmischung verschiedener Alters- und Haushaltsstrukturen – ein Umfeld, das seit Jahren konstant nachgefragt wird und stabile Vermietungsverhältnisse begünstigt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.