Ruhige Wohnlage mit starker Infrastruktur – ideal für Kapitalanleger

In ruhiger Sackgassenlage von Marl befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von rund 91,4 m² ein großzügiges Raumgefühl und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Gestaltung des Wohnbereichs: Große Fenster und eine Verglasung zum Flur lassen viel Licht in die Räume und sorgen für eine offene, helle Atmosphäre. Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus Laminat. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Garage. Aktuell ist die Wohnung inklusive Garage vermietet. Die monatlichen Einnahmen betragen insgesamt 640 € – 590 € für die Wohnung und 50 € für die Garage. Zusätzlich besteht Entwicklungspotenzial bei der zukünftigen Mietgestaltung.

Die Lage

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Edeka-Supermarkt sowie eine Bäckerei, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken sowie das ca. 1,8 Kilometer entfernte Klinikum Vest gesichert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle „Marl Ev. Friedhof“ befindet sich nur rund 130 Meter entfernt, und auch der Bahnhof Marl-Sinsen ist mit etwa 1,8 Kilometern gut erreichbar.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.