Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, neun Garagen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 vereint sieben Wohneinheiten, neun Garagen sowie zwei vermietete Werbetafeln zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 811 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 411 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung. Eine Besonderheit bildet die Wohnung im rückwärtigen Anbau, die sich über zwei Etagen erstreckt und das Wohnungsangebot sinnvoll ergänzt. 808 €. 899,33 €. Damit bietet die Immobilie bereits kurzfristig nachvollziehbares Mietsteigerungspotenzial, ohne dass hierfür umfangreiche Investitionen erforderlich sind. Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Gesamtzustand. In mehreren Wohnungen wurden die Badezimmer bereits modernisiert, darüber hinaus erfolgten in Teilbereichen Erneuerungen der elektrischen Installation. Die Stromzähler befinden sich zentral im Kellergeschoss und ermöglichen eine übersichtliche Verwaltung. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die zwischen 1996 und 2018 erneuert wurden, wobei der überwiegende Teil der Anlagen aus dem Jahr 2002 stammt.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich im Wittener Stadtteil Annen, einem der größten und nachgefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung oder sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.