Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, Entwicklungspotenzial und attraktivem Mietsteigerungsspielraum

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine solide Gebäudesubstanz mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial zu verbinden. Auf einem rund 600 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 356 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen etwa 38 m² und 67 m² und sprechen damit eine breite Nachfragegruppe an, was erfahrungsgemäß eine stabile Vermietbarkeit begünstigt. Derzeit sind vier der sieben Wohnungen vermietet. 200 € jährlich. 000 € erreichen. Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein klar nachvollziehbarer Entwicklungsspielraum. Die Wohnungen im ersten bis dritten Obergeschoss verfügen jeweils über Balkone und bieten damit ein Ausstattungsmerkmal, das im Vermietungsmarkt regelmäßig nachgefragt wird. Das Dachgeschoss ist überwiegend ausgebaut, zusätzlich besteht hier noch ein Trockenboden, der als weitere Ausbaurreserve dienen kann. Ergänzt wird das Objekt durch drei Stellplätze sowie eine Garage, die derzeit sehr günstig vermietet sind und ebenfalls weiteres Einnahmepotenzial bieten.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnquartier von Gladbeck. Der Stadtteil Ellinghorst überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur, gute Nahversorgung und ein ruhiges Wohnumfeld. In der Umgebung dominieren gepflegte Wohngebäude mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einige Grünflächen, die zur Erholung einladen. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind gut erreichbar, wodurch eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.