Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial

Dieses Immobilienensemble vereint ein 1949 wiederaufgebautes Vorderhaus mit einem rückwärtig gelegenen historischen Fachwerkhaus aus dem ursprünglichen Baujahr um 1860. Insgesamt umfasst das Objekt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 378 m². Das Vorderhaus verfügt über zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m². Das rückwärtige Fachwerkhaus ergänzt das Ensemble um weitere ca. 120 m² Wohnfläche und verleiht der Immobilie mit seinem historischen Charakter eine besondere Identität. 919,20 €. 324,64 € jährlich. Die aktuell bestehende 50-prozentige Mietminderung der Erdgeschosswohnung wurde hierbei nicht berücksichtigt und stellt einen vorübergehenden Sondereffekt dar. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Heizungsanlagen, Fenster, Bäder sowie Teile der technischen Gebäudeausstattung erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem einfachen, jedoch gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Witten innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser sowie vereinzelt kleinere Gewerbebetriebe geprägt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig, spätestens jedoch innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Wittener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.