Kapitalanlage mit Substanz, Sicherheit und Entwicklungschance in Heiligenhaus

Dieses laufend sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 vereint stabile Erträge, langfristige Vermietbarkeit und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial in einer ruhigen Wohnlage von Heiligenhaus. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 366 Quadratmetern bietet das Gebäude eine solide Größenordnung, die sowohl im Bestand als auch im Vermarktungsumfeld nachhaltig funktioniert. 920 Euro – eine Einnahmebasis, die die Immobilie unmittelbar zu einem wirksamen Renditebaustein macht. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Situation im Erdgeschoss. Hier wurden zwei Wohneinheiten zu einer großzügigen Eigentümerwohnung zusammengelegt, die über direkten Gartenzugang und eine hochwertige Einbauküche verfügt. Für Eigennutzer bietet sie außergewöhnlichen Wohnkomfort, für Investoren eröffnet sie Zukunftspotenzial: Durch eine spätere Teilung kann aus der Fläche erneut eine vermietbare Zweierkonstellation entstehen, wodurch sich die Ertragskraft des Hauses spürbar steigern lässt – ein strategischer Mehrwert, den klassische Bestandsobjekte oft nicht bieten. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist beeindruckend gepflegt. Laufende Sanierungen gewährleisten technisches Vertrauen und reduzieren kurzfristige Investitionsrisiken.

Die Lage

Die Lage in Heiligenhaus zählt zu den Wohnlagen, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und Nähe zum täglichen Leben harmonisch verbinden. Eingebettet in ein Viertel mit gewachsenem Charakter und gepflegter Nachbarschaft, wohnen Sie hier ruhig – und dennoch komfortabel angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Grünflächen, Spazierwege und Natur, die besonders für Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive wertvolle Erholungsmöglichkeiten bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls nah und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.