Kapitalanlage mit fünf Wohneinheiten, ausgebautem Dachgeschoss und langfristigen Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 310 m² sowie ein wohnungsähnlich ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 45 m², das derzeit leer steht. Ergänzt wird das Angebot durch vier Außenstellplätze, die die Attraktivität der Immobilie für Mieter zusätzlich erhöhen. Nach den vorliegenden Bauunterlagen ist das Dachgeschoss nicht als eigenständige Wohnung genehmigt. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung besteht jedoch die Möglichkeit einer nachträglichen Genehmigung, wodurch sich zusätzliches Ertragspotenzial ergeben könnte. Eine Genehmigungsfähigkeit kann jedoch nicht zugesichert werden. 500 €. 100 €. Sollte das Dachgeschoss künftig baurechtlich als eigenständige Wohnung genehmigt werden können, besteht darüber hinaus weiteres Miet- und Ertragspotenzial. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die auf dem Dach installierte Mobilfunkantenne, die bereits seit 2004 betrieben wird und langfristig gesicherte Mieteinnahmen generiert. 2034 und beinhaltet darüber hinaus ein fünfjähriges Optionsrecht.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wittener Stadtteil Annen, einem gewachsenen Wohnstandort mit einer konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Wohnen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung oder sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.