Grundsolide 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon – für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Der durchdachte Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein attraktives Wohnkonzept. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Das innenliegende Badezimmer entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr und sollte mittelfristig modernisiert werden. Abgesehen davon besteht aus heutiger Sicht kein nennenswerter Modernisierungs- oder Sanierungsbedarf. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, neu errichtete Balkon, der den Wohnkomfort spürbar aufwertet und zusätzlichen Außenbereich schafft. Im Zuge der Balkonsanierung wurde gleichzeitig die rückwärtige Fassade des Gebäudes modernisiert und mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen, was sich ebenfalls positiv auf den Gesamteindruck der Immobilie auswirkt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 565 €.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Wohngebiet im Hagener Stadtbezirk Hohenlimburg, Ortsteil Halden/Herbeck (Lennetal). Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Hohenlimburg bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.