Freigezogenes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Möglichkeiten

Dieses Ensemble aus zwei nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern verbindet historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die um 1900 errichteten Gebäude stehen auf einem ca. 682 m² großen Grundstück und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 689 m², verteilt auf zwölf Wohneinheiten. Die Häuser sind räumlich getrennt, jedoch wirtschaftlich über eine gemeinsame Heizungsanlage verbunden, was eine effiziente Verwaltung ermöglicht. Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional gestaltet und bieten ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Ähnlich große Schlafzimmer, zentrale Wohnzimmer sowie praktische Küchen- und Sanitärbereiche machen die Einheiten sowohl für gemeinschaftliche Wohnformen wie WGs oder Studentenwohnheime als auch für klassische Mietwohnungen attraktiv. Die Immobilie wurde zuletzt als Monteurunterkunft genutzt, was eine weitere Nutzungsoption darstellt. Im Jahr 2012 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung aller Badezimmer, die Sanierung des Dachs sowie die weitgehende Erneuerung der Leitungen und Sicherungskästen.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl durch ihre Mikrolage als auch durch die ausgezeichnete Makrolage überzeugt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von modernen Gewerbe-Neubauten, die dem Viertel eine aufstrebende und dynamische Atmosphäre verleihen. Gleichzeitig bietet die Nähe zu bestehenden Wohngebieten eine gute Durchmischung und Infrastruktur.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.