Dreifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und ruhigem Wohnumfeld in Bochum-Harpen

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem Wohnkonzept, das besonders für Mehrgenerationenfamilien, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Mieteinnahme interessant ist. Die Immobilie befindet sich als Doppelhaushälfte auf einem ca. 395 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 212 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern pro Etage. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmer Eindruck von Großzügigkeit und Struktur. Die klassische Aufteilung schafft klare Wohnbereiche und ermöglicht gleichzeitig ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Während das Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten besonders familienfreundlich gestaltet ist, überzeugt die Wohnung im ersten Obergeschoss zusätzlich mit einem Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Die Einheit im Obergeschoss ist derzeit für 410 € Kaltmiete vermietet und bietet damit bereits eine solide Einnahmebasis. Die übrigen Wohneinheiten stehen leer und können unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im Bochumer Stadtteil Harpen – einer Umgebung, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des täglichen Lebens verbindet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Mischung aus Familienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Gerade für Familien und Mehrgenerationenhaushalte bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.