Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Sanierungspotenzial in Duisburg

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 steht unter Denkmalschutz und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu füllen. Das massiv errichtete Gebäude überzeugt durch seine charakteristische Klinkerfassade und den authentischen Stil der damaligen Bauzeit – ein solides Fundament für eine wertsteigernde Sanierung. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit Zugang zum Garten. Das Badezimmer befindet sich im Kellergeschoss. Insgesamt präsentiert sich das Haus in sanierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten für kreative Um- und Ausbaukonzepte. Dank des Denkmalschutzes können bestimmte Maßnahmen sogar steuerlich begünstigt werden, was das Objekt auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein stilvolles Zuhause oder eine langfristig rentable Kapitalanlage schaffen. Das 452 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für eine Terrasse, Spielflächen oder einen kleinen Nutzgarten.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Norden von Duisburg, in einem gewachsenen Viertel mit überwiegend gepflegten Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Die gute Anbindung an die A59 und die A42 sorgt für kurze Wege in Richtung Duisburger Innenstadt, Oberhausen und das gesamte Ruhrgebiet.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.