Baugrund für Produktion, Lager, Verwaltung – B-Plan Nr. 784 und 1,9 km zur A43 Bochum-Riemke

Das hier angebotene, gewerblich nutzbare Grundstück befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Bochumer Norden. Es umfasst eine Gesamtfläche von ca. 793 m² und ist nahezu vollständig eben. Die Fläche ist unbebaut, freigeschnitten und kurzfristig bebaubar. Ein rechtsgültiger Bebauungsplan liegt bereits vor. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und grenzt im hinteren Bereich an ein Waldstück. Die straßenseitige Zugangssituation ist vorbereitet: Eine bereits vorhandene Bordsteinabsenkung sowie ein bestehendes, abschließbares Tor markieren die künftige Zufahrt. Aktuell führt ein unbefestigter Weg in das Grundstück, der für eine dauerhafte gewerbliche Nutzung noch hergerichtet werden muss. Die Zuwegung weist eine durchgängig nutzbare Breite von ca. 6 Metern auf und erlaubt dadurch die uneingeschränkte Nutzung durch alle gängigen Fahrzeugklassen. Die Medienerschließung (Strom, Wasser, Abwasser, ggf. Gas und Telekommunikation) ist in der angrenzenden Straße vorhanden. Der Anschluss an die Versorgungsnetze ist im Rahmen eines Bauvorhabens projektbezogen zu klären. Das Grundstück gilt daher als teilerschlossen.

Die Lage

Das Grundstück befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Bochum, in einem etablierten gewerblichen Umfeld mit überwiegend hallengeprägter Nutzung. Der Standort liegt in einer ruhigen Stichstraße, die ausschließlich von angrenzenden Gewerbebetrieben genutzt wird. Diese Lage gewährleistet eine störungsfreie Anfahrbarkeit auch für größere Fahrzeuge und ermöglicht eine klare Trennung zwischen öffentlichem Verkehrsraum und Betriebsfläche. Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend erschlossen.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.