Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes 3-FH mit historischem Charakter

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus ca. 1870 verbindet den zeitlosen Charakter eines klassischen Stadthauses mit einer soliden und langfristig attraktiven Kapitalanlage. Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich drei vermietete Wohneinheiten (EG: 98,75 m², 1. OG: 72,75 m², 58,98 m²), die derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 485,- € erzielen. Die Immobilie präsentiert sich in einem laufend modernisierten und insgesamt sehr ordentlichen Zustand – eine hervorragende Grundlage für Investoren, die Wert auf Substanz, Entwicklungspotenzial und ein gepflegtes Gesamtbild legen. Bereits die stilvoll sanierte Fassade vermittelt einen positiven ersten Eindruck und unterstreicht den charmanten Altbaucharakter des Hauses. Im Inneren zeigen sich die Wohnungen individuell, hell und wohnlich gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während unterschiedliche Bodenbeläge und gepflegte Ausstattungsdetails den Einheiten einen eigenständigen Charakter verleihen. Besonders die hohen Decken und die klassische Bauweise schaffen eine Atmosphäre, die bei Mietern bis heute sehr gefragt ist.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in Viersen-Süchteln, einem traditionsreichen und beliebten Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Süchteln verbindet den Charme einer historischen Kleinstadt mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Mietern unterschiedlichster Altersgruppen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, klassischen Stadthäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.