39.700 € Jahresnettomiete ab 01.07.2026 – Wohn- und Gewerbeobjekt mit weiterem Entwicklungspotenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine interessante Kapitalanlage dar, da es stabile Wohnmieteinnahmen mit zusätzlichen gewerblichen Nutzflächen kombiniert. Die Mischung aus Wohnungen, Halle, Garagen, Stellplätzen und Lagerflächen sorgt für mehrere Einnahmequellen und damit für eine breite wirtschaftliche Basis. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 368 m². Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Grundrisse und sind überwiegend seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit etwa 64 m² Wohnfläche steht derzeit leer und kann kurzfristig neu vermietet werden. 492 €. In dieser Summe sind die leerstehende Wohnung sowie eine vom Eigentümer selbst genutzte Garage nicht enthalten. 2026 wurden für die Wohnungen Mieterhöhungen von 20 % ausgesprochen. 700 €. Auch nach dieser Anpassung bewegen sich die Quadratmetermieten weiterhin auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau, sodass perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. Neben den Wohnflächen verfügt das Objekt über umfangreiche gewerbliche Nutzflächen auf dem Grundstück.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Witten und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit funktionalen gewerblichen Nutzungen. Gerade diese Mischung macht den Standort besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen sowie das gut ausgebaute Straßennetz sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und ermöglicht eine komfortable Mobilität im Alltag.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.