3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Grünblick auf Erbpachtgrundstück in Herne

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1964 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der auf die Wohnung entfallende Erbpachtzins beträgt aktuell ca. 459,77 € jährlich bzw. rund 38,31 € monatlich. Dieser Betrag ist bereits in dem monatlichen Hausgeld berücksichtigt. Das Erbbaurecht wurde für 99 Jahre bestellt und läuft voraussichtlich bis ca. 2061/2062. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Diele auf, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den freundlichen Bodenbelägen eine helle und einladende Atmosphäre.

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Herne, das durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft geprägt wird. Die Umgebung vermittelt ein entspanntes Wohngefühl und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind innerhalb des Stadtgebietes gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Angaben und Aufnahmen dokumentieren die damalige Vermarktung. Die Immobilie ist bereits vermittelt.