Jung kauft Alt: Förderung und Sanierung zusammen planen
Das KfW-Programm 308 verbindet den Erwerb einer Bestandsimmobilie mit energetischer Sanierung. Entscheidend ist, ob Familie, Gebäude und Vorhaben die aktuellen Bedingungen erfüllen.
Redaktionell betreut von Dennis Sahlmen
· 2 Min. Lesezeit
Redaktionell überarbeitet am · Redaktion von SLS Immobilienpartner
Das Wichtigste auf einen Blick
- Förderfähigkeit vor einer bindenden Verpflichtung prüfen.
- Kauf, Sanierung und Reserven gemeinsam finanzieren.
- Zinskonditionen und Fristen direkt bei der KfW kontrollieren.
Für wen das Programm gedacht ist
„Jung kauft Alt“ richtet sich an Familien mit Kindern beziehungsweise Alleinerziehende, die bestehenden Wohnraum erwerben und energetisch sanieren möchten. Die genaue Förderfähigkeit hängt von den jeweils geltenden persönlichen und objektbezogenen Voraussetzungen ab. Ein günstiger beworbener Zinssatz allein sagt deshalb wenig darüber aus, ob das Programm zum eigenen Vorhaben passt.
Klären Sie mit dem Finanzierungspartner insbesondere Einkommensgrenzen, vorhandenes Wohneigentum, die Anforderungen an die Immobilie und die spätere Selbstnutzung. Maßgeblich sind die aktuellen KfW-Produktinformationen und das Merkblatt zum Zeitpunkt der Antragstellung.
Die Sanierung gehört in die Kaufentscheidung
Ein energetisch schwaches Haus kann einen niedrigeren Kaufpreis haben, gleichzeitig aber erhebliche Investitionen erfordern. Vor der Entscheidung braucht es deshalb eine fachliche Einschätzung des Gebäudes und einen realistischen Maßnahmenplan. Dabei zählen auch Nebenkosten, Planung, mögliche Übergangsunterkunft und eine Reserve für Unvorhergesehenes.
Ein Beispiel ohne Förderversprechen: Liegt ein Haus 40.000 Euro unter einer vergleichbaren Alternative, sind aber zusätzlich 70.000 Euro an notwendigen Arbeiten abzusehen, ist die niedrigere Kaufpreissumme kein ausreichendes Argument. Der Vergleich muss die Gesamtkosten und den Zustand nach den Arbeiten berücksichtigen.
Reihenfolge und Finanzierung abstimmen
Besprechen Sie den Förderantrag und die zulässige Reihenfolge der Schritte vor einer bindenden Verpflichtung. Lassen Sie sich schriftlich erklären, wann Verträge geschlossen und Maßnahmen begonnen werden dürfen und welche Nachweise später erforderlich sind.
Vergleichen Sie außerdem die gesamte Finanzierung mit und ohne Förderung. Dazu gehören Laufzeit, Zinsbindung, Rückzahlung und die Finanzierung der Sanierung. Förderkredit, Zuschuss und Eigenkapital sind unterschiedliche Bausteine. SLS Immobilienpartner kann Objektunterlagen für die Prüfung zusammenstellen; die verbindliche Förder- und Kreditentscheidung liegt bei den zuständigen Stellen.
Quellen & weiterführende Grundlagen
Bei Vorschriften und Förderprogrammen ist die jeweils geltende Fassung maßgeblich.
Hinweis zur Überarbeitung
Die frühere Nennung eines konkreten Werbezinses wurde entfernt. Konditionen und Fördervoraussetzungen sind veränderlich und werden unmittelbar bei der KfW nachgewiesen.
Ihre Situation im Blick
Der nächste Schritt darf persönlich sein.
Wir helfen Ihnen, offene Fragen zu ordnen und Ihre Immobilienentscheidung vorzubereiten.
Kauf vorbereiten
