Zwei Wohnungen - eine außergewöhnliche Wohnperspektive auf 109 m²

Wohnung kaufen · in Dortmund · 109 m² Wohnfläche · 4 Zimmer · 160.000 € · Objekt SLS 9433. Jetzt bei SLS Immobilienpartner ansehen.

Objektdaten

Standort

44145 Dortmund

Objekttyp

Wohnung

Wohnfläche

109 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Hausgeld

170

Baujahr

1910

Objektbeschreibung

Mitten im Dortmunder Stadtgebiet eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit: Zwei unmittelbar aneinandergrenzende Eigentumswohnungen können zu einer großzügigen Wohneinheit mit 109 m² Wohnfläche zusammengeführt werden. Aktuell handelt es sich noch um zwei rechtlich und räumlich getrennte 2-Zimmer-Wohnungen. Die Zusammenlegung ist derzeit noch nicht erfolgt, lässt sich aufgrund der direkten Lage beider Einheiten zueinander jedoch mit vergleichsweise wenigen baulichen Handgriffen realisieren. So entsteht die Möglichkeit, eine großzügige und individuell planbare Wohneinheit mit insgesamt 109 m² Wohnfläche zu schaffen. Die konkrete Umsetzung ist im Vorfeld hinsichtlich der erforderlichen baulichen und gegebenenfalls behördlichen bzw. gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Großzügiges Raumkonzept mit zahlreichen Möglichkeiten Nach der Zusammenlegung bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen für ein modernes und familiengerechtes Wohnkonzept. Anstelle zweier kleinerer Wohnungen kann eine großzügige Einheit mit 109 m² entstehen, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug komfortabel miteinander verbindet. Denkbar ist beispielsweise ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der zum zentralen Mittelpunkt der Wohnung wird. Die bislang vorhandene zweite Küche kann in ein zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer umgewandelt werden. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, eines der bisherigen Schlafzimmer zu einem großzügigen Masterbad auszubauen. Hier könnten beispielsweise eine freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche, Doppelwaschtische sowie zusätzliche Stauraumlösungen realisiert werden. Je nach individueller Gestaltung lässt sich die Wohnung damit unter anderem mit mehreren Schlafzimmern, einem separaten Ankleidebereich, einem großzügigen Badezimmer sowie zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen gestalten. Zwei Balkone und klassischer Altbaucharakter Ein weiterer Vorteil: Beide heutigen Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon. Damit stehen auch nach einer Zusammenlegung zwei separate Außenbereiche zur Verfügung - ein nicht alltägliches Merkmal bei einer Wohnung dieser Größe. Das Gebäude verbindet klassischen Altbaucharme mit bereits vorgenommenen Modernisierungen und bietet damit eine attraktive Grundlage für die Entwicklung einer großzügigen Stadtwohnung. Die Kombination beider Wohnungen bietet insbesondere Käufern, die großzügiges Wohnen in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld suchen, eine spannende Perspektive. Statt sich mit einer vorhandenen Standardaufteilung arrangieren zu müssen, lässt sich hier eine individuelle Wohnung mit 109 m² schaffen, deren Raumkonzept gezielt auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt werden kann. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als moderne Stadtwohnung mit besonders viel Platz - die beiden Einheiten bieten eine außergewöhnlich flexible Grundlage.

Käuferprovision: 3,57%

Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

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