Das zum Verkauf stehende Anwesen präsentiert sich als vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshausensemble mit solider Bausubstanz und einer funktionalen Mischung aus gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Flächen. Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss eine etablierte Gastronomieeinheit, die für eine konstante Frequenz und gesicherte Einnahmen sorgt. Darüber liegen zwei geräumige Wohnungen, die sich durch eine klassische Aufteilung und gute Belichtungsverhältnisse auszeichnen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Mittelteil, der aus einer ehemaligen Garage hervorgegangen ist und heute als separate Wohneinheit genutzt wird. Dahinter schließt sich ein weiterer Gebäudeteil an, der als Einfamilienhaus genutzt wird und den Charakter des Ensembles abrundet. Ein Garagengebäude schafft darüber hinaus zusätzlichen praktischen Nutzen und erhöht die Attraktivität für Mieter.
Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von rund 43.928 Euro. Damit bietet es dem Erwerber von Beginn an zuverlässige Einnahmen und eine gesicherte Ertragsbasis.
Die Immobilie wurde in Teilen gepflegt und instandgehalten, weist insgesamt jedoch einen einfacheren Standard auf. Einige Bereiche bieten Potenzial für Aufwertungen durch gezielte Investitionen, wodurch sich mittelfristig zusätzliche Chancen für Wertsteigerungen eröffnen.
Insgesamt handelt es sich um eine voll vermietete Immobilie mit solider Mieterstruktur und einer klaren Nutzungsmischung, die Investoren sowohl Sicherheit als auch Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
