Vier Zimmer auf zwei Ebenen mit Terrasse, Gartenanteil, Garage und rund 132 m² Wohnfläche

Wohnung kaufen · in Raesfeld · 132,19 m² Wohnfläche · 4 Zimmer · 269.000 € · Objekt SLS 2078. Jetzt bei SLS Immobilienpartner ansehen.

Objektdaten

Standort

46348 Raesfeld

Objekttyp

Wohnung

Wohnfläche

132,19 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Geschosse

2

Stellplätze

1 Außenstellplatz

Baujahr

2002

Ausstattungsqualität

normal

Zustand

gepflegt

Objektbeschreibung

Diese Maisonettewohnung verbindet das Wohnen im Erdgeschoss mit den Vorteilen eines kleinen eigenen Gartens. Über zwei Ebenen erschließt sich ein großzügiges Raumangebot, das durch Helligkeit und eine klare Struktur überzeugt. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft eine Atmosphäre, die den Alltag angenehm ergänzt. Im Erdgeschoss bildet der große Wohn- und Essbereich das Zentrum der Wohnung. Durch bodentiefe Fenster gelangt viel Licht hinein und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche sowie ein helles Duschbad runden das Geschoss ab. Das Untergeschoss setzt das Raumkonzept konsequent fort. Zwei Zimmer mit Tageslicht bieten sich hier als Schlafzimmer oder private Rückzugsräume an. Das große Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Fenster macht diese Ebene zu einer vollwertigen Wohnetage. So stehen insgesamt vier Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung – flexibel nutzbar für verschiedene Lebenssituationen. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein separater Kellerraum, ergänzt durch gemeinschaftliche Bereiche für Fahrräder und Wäsche. Die Wohnung ist seit dem 1. Dezember 2022 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.100 € monatlich. Das Hausgeld liegt laut Wirtschaftsplan bei 430 € pro Monat, davon sind rund 300 € auf die Mieter umlagefähig. Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Wohnung mit solider Vermietung und langfristig guter Perspektive. Neben der attraktiven Rendite bietet sie durch ihre Aufteilung und Ausstattung auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. ---- Die im Exposé verwendeten Aufnahmen stammen aus der Vermietungsanzeige von 2022 und zeigen die Wohnung vor dem Einzug der aktuellen Mieter.

Käuferprovision: 3,57%

Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

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