Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Marl-Brassert. Viele Nachbarhäuser desselben Typs wurden in den vergangenen Jahren bereits modernisiert, wodurch sich ein harmonisches und ordentliches Straßenbild ergibt. Das Haus selbst erfordert eine vollständige Kernsanierung.
Nach einer erfolgten Räumung zeigt sich der Sanierungsbedarf in vollem Umfang. In sämtlichen Bereichen sind deutliche Spuren der vorherigen Nutzung erkennbar. Teilweise bestehen noch Rückstände und Fäkalien im Haus. Sämtliche Oberflächen, Installationen und Bauteile müssen entfernt und erneuert werden. Eine Entkernung bis auf die Rohsubstanz ist erforderlich, um eine vollständige Sanierung zu ermöglichen.
Die Grundstruktur des Gebäudes bietet eine solide Basis für eine Neugestaltung. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und eine klassische Aufteilung mit Wohnbereich, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmern im Obergeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich das Badezimmer. Beheizt wurde das Gebäude bislang über Nachtspeicherheizungen.
Der kleine Garten hinter dem Haus kann nach einer Aufbereitung wieder zu einer ansprechenden Außenfläche gestaltet werden. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage in einem separaten Garagenhof. Das Hausgrundstück misst etwa 178 m², die Wohnfläche rund 70 m². Das Garagengrundstück hat eine Fläche von ca. 36 m². Die Bauweise ist massiv, das Dach als Satteldach mit zwei Gauben ausgeführt.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Sanierungsaufwand, zugleich aber mit solidem Fundament und gutem Entwicklungspotenzial. In dieser Lage wurden bereits zahlreiche Häuser dieses Typs hochwertig modernisiert, was die Investition für handwerklich erfahrene Käufer oder Projektentwickler attraktiv macht. Der angebotene Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Zustand und eröffnet Spielraum für eine umfassende Neugestaltung.
