Reiheneckhaus mit Charakter, Garten und vielseitigem Raumangebot

Haus kaufen · in Datteln · 90 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 235.000 € · Objekt SLS 9768. Jetzt bei SLS Immobilienpartner ansehen.

Objektdaten

Standort

45711 Datteln

Objekttyp

Haus

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Grundstücksfläche

282 m²

Geschosse

2

Stellplätze

1 Garage

Baujahr

1911

Ausstattungsqualität

einfach

Zustand

gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1911 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein Zuhause mit individuellem Charakter und einem Außenbereich, der besonders für junge Familien attraktive Möglichkeiten eröffnet. Das Haus befindet sich auf einem 247 m² großen Grundstück. Ergänzend gehört zum angebotenen Kaufgegenstand ein 1/4-Miteigentumsanteil an einem weiteren, insgesamt 140 m² großen Grundstück. Rechnerisch ergibt sich daraus eine anteilige Grundstücksfläche von insgesamt ca. 282 m². Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen auf insgesamt drei Zimmer und ein Badezimmer. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der Außenbereich. Die ca. 60 m² große Terrassenfläche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Rund 18 m² der Terrasse sind überdacht, sodass sich der Bereich auch bei wechselhaftem Wetter angenehm nutzen lässt. Der angrenzende, gepflegt angelegte Garten schafft zusätzlichen Freiraum und bietet insbesondere Familien mit Kindern einen schönen Rückzugsort direkt am eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche ist. Der Bereich verfügt über Tageslicht und eine separate Abstellkammer und eröffnet beispielsweise Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- oder Abstellbereich. In verschiedenen Bereichen wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. So verfügen die erneuerten Fenster im Erdgeschoss über eine Dreifachverglasung, während im Obergeschoss teilweise doppelt verglaste Fenster vorhanden sind. Auch im ausgebauten Dachgeschoss wurden neuere Fenster eingesetzt; zudem wurde das Dach gedämmt. Zusätzlichen Komfort bieten die installierten Wechselschaltungen, die eine Bedienung der Beleuchtung von unterschiedlichen Stellen aus ermöglichen. So lässt sich das Licht im Obergeschoss bereits vom Erdgeschoss aus ein- und ausschalten. Auch für das Dachgeschoss besteht eine entsprechende Schaltmöglichkeit, wodurch die Nutzung der verschiedenen Etagen im Alltag erleichtert wird. Darüber hinaus wurde das Kinderzimmer mit einer Schallisolierung ausgestattet. Ein weiterer Ausstattungsaspekt ist die vorhandene Alarmanlage. Diese ist laut Eigentümerin an sämtlichen Fenstern und Türen im Erdgeschoss installiert und ergänzt die Sicherheitsausstattung des Hauses. Ein direkt an das Haus angrenzender Schuppen eröffnet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Perspektivisch könnte dessen Fläche beispielsweise für eine Vergrößerung des Badezimmers interessant sein, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen hierfür gegeben sind. Praktischen Stauraum bietet der vorhandene Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,60 m. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage auf einem etwa 115 Meter entfernten Garagenhof. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus historischem Hauscharakter, eigenem Garten, bereits erfolgten Modernisierungen und durchdachten Ausstattungsdetails. Gerade für eine junge Familie, die sich ein eigenes Zuhause mit persönlichem Gestaltungsspielraum und einem vielseitig nutzbaren Außenbereich wünscht, eröffnet sich hier eine attraktive Perspektive.

Käuferprovision: 3,57%

Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

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