Investieren Sie in ein Objekt mit klarem Wertsteigerungspotenzial: Diese kompakte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 35 m² Nutzfläche eine überschaubare Struktur, die sich hervorragend für eine renditestarke Vermietung eignet. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand haben Sie die einmalige Möglichkeit, mit moderaten Investitionen wesentliche Wertschritte zu realisieren und die Wohnfläche auf zeitgemäße Standards zu bringen – eine Ausgangssituation, die für viele Anleger attraktiv ist.
Das separate Schlafzimmer und das großzügige Wohnraumangebot machen die Einheit sowohl für Singles als auch für Paare oder Pendler interessant, die eine solide, bezahlbare Wohnlösung suchen. Die vorhandene einfache Ausstattung bietet Ihnen größtmögliche gestalterische Freiheit, um funktionale und attraktive Grundrisse zu schaffen, die bei Mietern gefragt sind. Ein eigener Kellerraum rundet das Nutzungsprofil ab und schafft zusätzlichen Stauraum – ein Vorteil im Vermietermarkt.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen auf Strombasis, was bei Modernisierungsspielraum für zukunftsorientierte Heizkonzepte sorgt. Mit einem Hausgeld von lediglich 151 € pro Monat bleiben die laufenden Kosten für den Eigentümer überschaubar.
Gesucht wird ein Käufer, der das Potenzial dieser kompakten Einheit erkennt und es nachhaltig entwickelt – sei es zur langfristigen Vermietung, als Teil eines diversifizierten Portfolios oder als Einstieg in den Immobilienmarkt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit attraktivem Modernisierungs- und Vermietungsspielraum zu investieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.
