Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Entwicklungspotenzial erkennen und gezielt nutzen möchten. Auf ca. 35 m² präsentiert sich die Einheit mit einer klaren, funktionalen Aufteilung und einer guten Grundlage, um sie an heutige Wohnansprüche anzupassen und langfristig attraktiv am Markt zu positionieren.
Das Zusammenspiel aus separatem Schlafzimmer und Wohnbereich macht die Wohnung besonders interessant für Singles, Berufspendler oder auch Paare, die eine kompakte und bezahlbare Wohnlösung suchen. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und eröffnet damit viel Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung. So lässt sich hier mit einem durchdachten Konzept ein modernes und gut vermietbares Wohnangebot schaffen. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderer Vorteil ist, dass die Wohnung derzeit leer steht. Dadurch kann die zukünftige Nutzung direkt geplant und ohne bestehendes Mietverhältnis umgesetzt werden. Ob zur anschließenden Vermietung, als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios – die Einheit bietet eine solide Ausgangsbasis mit nachvollziehbarem Entwicklungsspielraum.
Beheizt wird die Wohnung derzeit über Nachtspeicheröfen auf Strombasis. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 119,34 €. Davon entfallen 63,38 € auf nicht umlagefähige Kosten.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die nicht den fertigen Standard suchen, sondern das Potenzial einer kompakten Einheit mit eigener Handschrift weiterentwickeln möchten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert nicht nur erwerben, sondern gezielt gestalten wollen.
