Historisches Wohnensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Haus kaufen · in Bochum · 240 m² Wohnfläche · 9 Zimmer · 368.000 € · Objekt SLS 4777. Jetzt bei SLS Immobilienpartner ansehen.

Objektdaten

Standort

44892 Bochum

Objekttyp

Haus

Wohnfläche

240 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Grundstücksfläche

202 m²

Geschosse

3

Stellplätze

Garage

Baujahr

1918

Ausstattungsqualität

einfach

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen und verfügen über einen durchdachten Grundriss mit je zwei Schlafräumen. Besonders hervorzuheben ist die Hauptwohnung im Erdgeschoss, die über einen liebevoll angelegten Garten mit hoher Aufenthaltsqualität verfügt. Eine gemütliche Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs freigezogen und steht dem neuen Eigentümer somit zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit ist derzeit vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2026 durchgeführte Dacherneuerung dar. Das Dach wurde vollständig saniert und präsentiert sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand. Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Gebäudestruktur interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung erscheint eine Aufteilung in bis zu vier kleinere Wohneinheiten grundsätzlich denkbar. Damit bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial für Investoren, die den Wohnraum optimal nutzen und die Ertragsmöglichkeiten weiter steigern möchten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und sein attraktives Entwicklungspotenzial.

Käuferprovision: 3,57 %

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

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