Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1976 in ruhiger Wohnlage von Marl. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt die Immobilie durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Badezimmer wurde vor rund sechs Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag.
Im Wohn- und Schlafzimmer sorgt hochwertiges Parkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Küche, Badezimmer und weitere Nebenräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Fenster der Wohnung wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Küchenfensters, des großen Wohnzimmerfensters sowie verschiedener Rollläden. Zuletzt wurden der Rollladen im Schlafzimmer im Jahr 2019 und das Wohnzimmerfenster im Jahr 2014 erneuert.
Elektrische Rollläden sind vorhanden und unterstreichen den Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus ca. 1999.
Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum mit einer Größe von ca. 8 m², der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 287,00 €. Davon sind nach aktuellem Wirtschaftsplan ca. 196,68 € umlagefähig. Der verbleibende Anteil von ca. 90,32 € entfällt auf nicht umlagefähige Kosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit solider Ausstattung und attraktiver Erdgeschosslage, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.
