Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1915, das sich auf einem ca. 269 m² großen Grundstück befindet. Die Immobilie wurde im Jahr 1999 umfassend modernisiert und seither fortlaufend instand gehalten. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem technisch guten, nachhaltigen und wertbeständigen Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 212 m² und verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit funktionalen und zeitgemäßen Grundrissen.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide, klassische Bauweise und verfügt über einen charakteristischen Gewölbekeller. Die energetische Qualität wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018) in Kombination mit einem gedämmten Dach sowie einer gedämmten Kellerdecke unterstrichen. Das Objekt ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet und bietet damit einen zeitgemäßen energetischen Standard. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral.
Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung im Jahr 1999 wurden sämtliche elektrischen Leitungen sowie die Wasser- und Abwasserinstallationen vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 2012 der Austausch aller Fenster, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert hat.
Die Wohneinheiten sind jeweils als Drei-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83,37 m² steht aktuell leer. Nach dem Auszug des letzten Mieters wurde die Einheit vollständig leergeräumt und befindet sich derzeit in der abschließenden Kernaufbereitung. Bei Neuvermietung lässt sich hier eine realistische Nettokaltmiete von ca. 697 € monatlich erzielen, welche kurzfristig umgesetzt werden kann und entsprechendes Ertragspotenzial bietet.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 79,75 m² Wohnfläche sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 48,91 m² Wohnfläche sind durch ein und dieselbe Person angemietet, welche beide Etagen zu privaten Wohnzwecken nutzt. Beide Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der Mieter wünscht ausdrücklich keine Bildaufnahmen, weshalb für diese Einheiten leider kein Bildmaterial zur Verfügung gestellt werden kann. Ein persönlicher Eindruck ist ausschließlich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort möglich.
Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 16.740 €. Durch die Neuvermietung der Erdgeschosswohnung sowie perspektivische Mietanpassungen in den bestehenden Einheiten lässt sich eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 21.370 € p. a. realisieren.Die Nebenkosten werden verbrauchsabhängig auf die Mieter umgelegt.
Ein kleiner, funktional strukturierter Gartenbereich steht den Mietern des Erd- und Obergeschosses zur Verfügung. Der Garten ist klar aufgeteilt und vom Obergeschoss aus über eine separate Treppe erreichbar, wodurch eine geordnete Nutzung gewährleistet und potenzielles Konfliktpotenzial minimiert wird.
Insgesamt stellt sich das Mehrfamilienhaus als wertstabile Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die technische Ausstattung ist modernisiert, die Mieteinnahmen überwiegend stabil, und größere Investitionen sind derzeit nicht erforderlich.
Die attraktive Lage unweit des Phoenixsee rundet das Angebot ab. Die hervorragende Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
